Guru do mercado diz que motivos pelos quais pessoas compram imóveis não fazem sentido nenhum

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JUROS taxa selic e INFLAÇÃO brincam de subir os preços

A inflação e a taxa selic, andam juntas. Até parece que brincando de gangorra, quando uma sobe a outra se desce, nunca estão em equilíbrio  Enquanto a taxa básica de juros utilizada como referência pela política monetária. A inflação segue o ritmo do aumento dos produtos e serviços, de acordo com o encarecimento dos insumos.

COMPRAR OU CONSTRUIR?

Qual melhor? Comprar uma casa pronta financiada pelo banco ou um terreno e ir construíndo devagar de acordo com seus sonhos e com seu orçamento. Como avaliar o problema sobre o ponto de vista financeiro? Você vai construir de acordo com o seu orçamento e aí quando você receber uma renda extra, você vai poder acelarar a obra e quando faltar dinheiro, você vai poder colocar o pé no freio, sem tomar dívidas. Outra vantagem é que você vai poder fazer, construir uma casa do seu jeito, uma casa personalizada, com todo capricho e você vai deixar de pagar a parte do lucro da construtora que naturalmente iria cobrar de você no caso de uma casa própria.

Desvantagens de se construir uma casa: Em primeiro caso que dá trabalho, você vai aprender muito, mas nunca vai poder utilizar esse conhecimento para construir uma segunda, uma terceira casa. Segundo motivo, a inexperiência de hoje vai poder levar você a cometer erros e desperdícios, por isso arquitetos e engenheiros devem serem consultados. Terceiro, há sempre o risco de sonhar demais e ficar com a obra parada, inacabada, o que é um abacaxi. Por último, a construção cívil esta bem aquecida e os bons profissionais estão cobrando caro. É bom lembrar que você sempre pode contratar um administrador para obra, mas você tem que tomar cuidado nessa parte também, pois a prática do mercado é cobrar um percentual sobre o custo total e isso acaba gerando um conflito de interesses, por mais que o profissional negue, quanto mais cara ficar a obra, mais ele ganha.

Enfim, essa é uma decisão pessoal.

FINANCIAR OU ALUGAR O IMÓVEL QUE VOU MORAR

O que é melhor: comprar um apartamento ou alugar? Quem deve morar em um imóvel alugado? Se for comprar, como escolher uma casa do ponto de vista financeiro?
A compra de um imóvel financiado pode sair por quase quatro vezes o valor original da casa e demorar quase o triplo do tempo. Um imóvel de R$ 500 mil financiado em 30 anos (360 meses) pode custar até R$ 1,85 milhão, ou 3,7 vezes o valor real, diz o professor e educador financeiro Mauro Calil.

Ele propõe que, em vez de financiar, a pessoa pegue o dinheiro da prestação e, com ele, pague um aluguel menor e aplique o restante. No exemplo da casa de R$ 500 mil financiada em 30 anos, a prestação do financiamento sairia por R$ 5.143,06 (usando a tabela Price com 1% de juros ao mês).
Calil diz que, usando os mesmos R$ 5.143,06, seria possível morar de aluguel numa casa de mesmo porte e ainda guardar quase metade do dinheiro para aplicar. O aluguel de um imóvel de R$ 500 mil está em torno de R$ 2.500.
Sobrariam R$ 2.463,06 para investir por mês. Considerando que esse investimento conseguisse uma taxa de 0,55% ao mês (liquido, com Tesouro Direto, por exemplo), seria possível juntar R$ 500 mil em 131 meses (quase um terço dos 360 meses do financiamento).

A lógica é a seguinte: se você pode pagar por 30 anos uma parcela de R$ 5.143,06, então use o mesmo valor para o aluguel e a outra parte em investimento. Você terá seu sonho de consumo em menos tempo e por um preço melhor", afirma Calil.
Os cálculos dele levam em conta valores atuais, sem incluir a inflação e valorização ou desvalorização do imóvel. A rentabilidade do investimento é considerada líquida e livre de impostos, taxas e inflação.

Dicas

Definir entre comprar ou alugar é uma dúvida comum para todo mundo que pensa em dinheiro. E as respostas são relativamente fáceis. Vamos a elas:
1) Comprar ou alugar? Os consultores financeiros indicam uma conta simples. O aluguel, em geral, custa 0,5% do valor da casa. Portanto, se você encontrar um investimento que pague mais do que isso, fique com o aluguel e invista seu dinheiro.
E isso é relativamente fácil.
A conta é a seguinte: com os juros básicos na casa de 10,25% ao ano, há fundos ou títulos públicos que chegam a render 1% ao mês ou algo perto disso – mas é preciso obedecer ao vencimento do papel.

2) Quem deve alugar? Além de fazer contas e dar uma olhada nos investimentos para ter uma idéia de quanto você iria ganhar se investisse, é preciso ser racional.
Alugar é melhor, se você: está pensando em fazer carreira internacional ou simplesmente quer mudar de cidade; quer casar mas não tem ideia de quantos filhos terá; se você não tem certeza de que o bairro escolhido é o melhor e, acima de tudo, se comprando você vai ficar completamente sem reserva.
“Quem acha que a vida vai mudar logo não deve comprar uma casa. É melhor alugar”, diz o planejador pessoal Valter Police Junior.
O problema de ter um imóvel, diz Junior, é que o comprador fica sem flexibilidade e, normalmente, descapitalizado.
Porém, se a pessoa sabe o que quer e em quanto tempo mais ou menos aquela situação deve mudar, o aluguel deve ser provisório. “São pessoas para quem a carreira e a vida pessoal já estão mais claras”, afirma o educador financeiro Reinaldo Domingos.
3) Como comprar direito? Pergunta difícil. Primeiro, é preciso observar o quanto da renda da família aquele imóvel vai custar.
Segundo Valter Police Junior, bancos e financeiras exigem que o gasto com imóvel com financiamento não comprometa mais do que 30% do orçamento familiar.
“Mas este valor é alto. O ideal é que esse total fique em no máximo 15%, porque uma família tem outras contas para pagar”, diz o planejador financeiro.
Há que se pensar também que, assim como um imóvel pode ser valorizado ao longo do tempo, ele também pode ser depreciado.
Como saber? “É difícil dizer o que vai acontecer em cinco ou dez anos”, afirma Reinaldo Zakalski, da BI-Invest.
Seja qual for a decisão, comprar ou alugar, é preciso lutar contra o emocional.
“Muita gente prefere comprar o imóvel por uma questão emocional, não financeira. Mas, veja: se o consumidor não pagar o financiamento poderá perder todo o investimento. O risco é alto”, afirma o educador financeiro Reinaldo Domingos.


FONTE: http://economia.uol.com.br/financas/ultimas-noticias/2010/07/16/comprar-ou-alugar-um-imovel-consultores-mostram-o-que-e-melhor.jhtm

O QUE É MAIS VANTAJOSO: CONTINUAR COM O DINHEIRO APLICADO OU COMPRAR UM IMÓVEL PARA ALUGAR?

A possibilidade da gente estar construíndo uma bolha no mercado de imóveis existe, mas ainda é um pouco cedo para essa bolha estourar. Pois o Brasil nunca teve tantos créditos para casa própria e também os juros para as aplicações em Renda Fixa, já há muito tempo nunca ficaram tão baixos - isso então tem atraído tanto aquelas pessoas que estão fugindo do aluguel, como também aquelas que querem investir em imóveis.

O cenária brasileiro é bastante diferente daquele cenária que havia lá nos Estados Unidos até 2 anos atrás. Lá não só os sem teto compravam imóveis financiados, mas também especuladores tomavam financiamentos imbiliários para comprarem várias casas ao mesmo tempo. Lá os juros e a depreciação dos imovéis, era deduzidos na hora de pagar de pagar o imposto de renda. Isso então, acabou funcionando como gasolina na brasa.

Aqui no Brasil esse ritimo imobiário esta aquecido, mas não tá naquele ritimo alucinante como no mercado de imóveis dos Estados Unidos.

Para que ainda paga aluguel aqui no Brasil, é válido comprar imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação, isso para garantir a casa própria.

Agora, comprar para alugar dificilmente será um grande negócio, pois o potencial de alta daque pra frente tende a ser bem menor do que foi nos últimos 3 anos e ainda tem que pagar impostos sobre aluguel que receber e ainda tem que bancar sozinho a depreciação do imóvel, resumindo: melhor é investir em Renda Fixa; a não ser que queira aplicar nos imóveis para as classes: C e D que ainda tem bastante potencial de alta, assim como uma boa rentabilidade do aluguel;

MENOS PROTECIONISMO, MAIS RÁPIDA A RECUPERAÇÃO

Só o Livre Comércio pode vencer a Crise Econômica Mundial. E para superar/vencer esses problemas. É aplicar esforços e demonstrar interesse e disposição pra eliminar barreiras vinculadas ao PROTECIONISMO INTERNACIONAL.

CONSTRUIR CASA OU ALUGAR? EIS A QUESTÃO!

Financiamento ou Consórcio? Casas fora do centro da cidade tem pouca liquidez e os alugueis são baratos. O mercado de terrenos estão com preços exagerados e mão-de-obra e materiais de construção estão ficando cada vez mais caros. Consórcio você não sabe quando vai receber a carta de créditos.

Quando a febre do mercado baixar, vai ter gente pagando prestação de financiamento de 260 mil pelos terrenos/cadas que nao valerão 150 mil. Ou melhor, que valerão o preço real deles. É um absurdo a CEF aprovar financiamento para imóveis com preços irreais como tem feito. A bolha está crescendo, não pelo risco desconsiderado como aconteceu nos EUA, mas pelo crédito dado sem análise de valor de mercado adequada.

OBS. A Nova lei do inquilinato no Brasil tende a proporcionar mais demanda, mais oferta, resultando com que os preço dos aluguéis sejam mais baixos.

INVESTIR EM IMOVÉIS PARA ALUGAR, OU EM TERRENOS NO MERCADO FINANCEIRO?

Investir na construção de uma nova casa para auferir renda: quer como aluguel, quer com o lucro da venda ou pra investir no mercado financeiro.

Construir pra alugar imóvel de classe média não costumar ser tão rentavél, dá muito mão de obra. Temos muita oferta de casas no mercado por isso a rentabilidade do aluguel no mercado tende à ser baixa, pior ainda dá muita manutenção e tem que ser paga pelo dono do imóvel (o proprietário). Construir casas para vender é para profissionais.
Continuar investindo em terrenos para revender no futuro e quando você precisar do terreno é mais fácil vender o terreno do que vender uma casa, tende à ser mais rápido. Terrenos dão pouco trabalho para vender e não se depreciam. Investir no mercado financeiro dá pouco trabalho e rende cada vez menos se estiver pensando na renda fixa. A liquídez de casas em condomínio não é lá das melhores.
E mais, quando à qualquer momento precisar do dinheiro, é mais fácil vender o terreno do que vender uma casa.

OBS. Taxas imobiliárias para alugar imóveis são indevidas. Quem deve pagar é o propriétario.

COLOQUE O DINHEIRO PARA TRABALHAR POR VOCÊ

Comprar imóveis financiado não é uma solução ótima, mas é uma boa solução, comprar imovéis financiado. Como dizem que o ótimo é inimigo do bom. É melhor garantir logo essa boa solução e comprar imóveis financiados à juros relativamente baixos. Como no caso do Sistema Financeiro da Habitação.

ARRENDAMENTO MERCANTIL (LEASING)

Um arrendamento se trata de um contrato legal sob qual o propriétario de um ativo concede à outra parte o direito de usa-lo por certo período de tempo, em troca de pagamentos períodicos especificados que geralmente pode ser contrato de prazo de longa duração que requer do arrendador pagamento da manutenção e de outros custos e que não tem claúsula de cancelamento. Acordo portanto fixado entre duas partes o arrendador que possuí um ativo e o arrendatário que usa o ativo. O arrendador concede ao arrendatário o direito de usar o ativo por um prazo especifico, que em troca o arrendatário paga certa quantia por esse aluguel, durante o período do arrendamento.

MERCADO IMOBILIÁRIO versus CONSTRUTORAS

O Programa de Financimento de Imóveis
Sistema Financeiro da Habitação; (Nos dias atuais, só tome financiamento imobiliário, se for pelo: Sistema Financeiro da Habitação, que porém tem longo prazo para pagar)
Plano Minha Casa, Minha Vida.

Na China a grande discussão é o preço dos imóveis, até mesmo no Brasil pode se ter noção já também que o preço dos imóveis aqui no Brasil irão ser reajustados (porque o crédito imobiliário no Brasil esta aumentando. Os imóveis vão subir, mas, não vão subir tanto assim, por que? porque eles já subiram muito nos últimos 3 anos e porque o consumidor precisa ter renda para comprar e isso não surge assim tão depressa (não basta ter crédito, não basta que a tabela do imóvel dispare, mas a renda da população brasileira precisa subir junto pra que essa euforia continue no mercado imobiliário).

Além dos aspectos financeiro há alguns outros itém que devem ser visto, quando se está comprondo um imóvel: Localização, Localização e Localização. Uma boa dica é visitar o imóvel em diferentes horários para conhecer detalhes íntimos do lugar onde quer comprar.